Idéalement située en Périgord Noir pour la location saisonnière, propriété pour les amoureux de la nature et sensibles à la présence de l'eau, comprenant une maison principale et 4 gîtes.
Région MONTIGNAC - 805.600 €	Référence: MP113812
Emplacement de premier ordre pour cette propriété à vocation touristique, située au centre du triangle Sarlat, Montignac-Lascaux et les Eyzies. Sur plus d'1,4 hectares de terrain bien entretenu avec un magnifique étang important ( alimenté par deux ruisseaux ) et un plus petit, vous découvrirez un ensemble composé d'une maison principale d'environ 150 m² habitables et de 4 gîtes d'environ 50 m² chacun répartis sur deux bâtiments distincts permettant une flexibilité à la location, et une belle piscine chauffée. L'emplacement de la maison permet aux propriétaires de vivre à l'écart des occupants des gîtes, grâce à une grande terrasse très privative. C'est un très beau lieu qui peut générer des revenus confortables. Les étangs sont poissonneux et sont un réel atout pour la location. Un terrain de près de 5000 m² à proximité immédiate est vendu avec cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 15 Chambre(s): 11 Salle(s) de bains: 7 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 360 m² Surface séjour: 48 m² Terrain: 14080 m²   Données financières: Prix: 805.600 € Taxes foncières: 2550 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Cuisine de 13 m². Hall d'entrée de 8 m². Pièce à vivre de 48 m². Terrasse de 40 m². Vestiaire de 7 m². WC 1er étage: 3 Chambres une de 18 m² avec salle d'eau, une de 17 m² et une de 11 m². Couloir Salle de bains avec wc. Dépendances: 4 Gîtes d'environ 50 m² chacun comprenant chacun une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 209 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 2024 Chauffage: Pompe à chaleur   Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Services: Aéroport 1 heure environ. Autoroute 20 mn. Commerces 5 mn. Ecole 10 mn. Gare 15 mn. Hôpital 30 mn. Sous Sol: Chambre de 17m² avec cabinet de douche. Garage /buanderie de 86 m². Terrain: Arboré Boisé Etang poissonneux alimentés par deux ruisseaux. Jardin Piscine de 10 x 5 chauffée. Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:209 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:12 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN